Sigo enredado con SQL

Quisiera obtener dado un IdInmobiliaria todas las Propiedades
que ella posee y además aquellas en las cuales la cantidad de
Inmobiliarias asociadas no llegue a 3 contándose también
IdInmobiliaria2.

Gente:

Lo del asunto es totalmente cierto, hace casi 1 hora que estoy
tratando de descifrar una consulta, apelo a su sabiduría para lograr
hacerlo.

Se trata de una tabla InmProp que tiene 3 campos
IdPropiedad - PK
IdInmobiliaria - PK
IdInmobiliaria2 - no requerido

Quisiera obtener dado un IdInmobiliaria todas las Propiedades
que ella posee y además aquellas en las cuales la cantidad de
Inmobiliarias asociadas no llegue a 3 contándose también
IdInmobiliaria2.

He llegado hasta aquí:

SELECT *
FROM Propiedades P
INNER JOIN InmProp IP
ON IP.IdPropiedad = P.Id
WHERE IdInmobiliaria = (*valor*)
UNION

Les agradecería infinitamente si me pudieran ayudar dado que me
urge entregar el programa.


Saludos!

Mauricio López
Maldonado - Uruguay