Contar condicional

Tengo una tabla con los siguientes campos:

campo1: Id vivienda
campo 2: dirección
campo 3: fecha nacimiento
Campo 4. Nombre apellidos

En la tabla en el por id de vivienda puede que tengamos mas de una
persona ya que pueden vivir juntos, lo que necesito es contar todas
aquellas personas que habiendo nacido entes del 01/01/1941 (tinenen
70) viven solas (es decir el Id vivienda no esta repetido en el resto
de la tabla, esto es facil con el contar.si) pero si viven acompañados
por otra persona de mas de 70 (es decir id vivienda repetido pero
fecha nacimiento es menos a 1/1/1941) también me lo cuente.

yo había pensado hacer otro campo que fuese contardor y que me fuese
acumulando las veces que encuentra el IDvivienda pero no se como
excluir los que vivan con alguien que no tenga 70